Ваши будущие действия по приобретению квартиры можно условно разделить на 2 этапа. Первый – получение информации о квартире и ее собственнике (собственниках), а второй – проведение самой сделки и финансовых расчетов.
На первом этапе необходимо выяснить, на каком основании квартира принадлежит собственнику (получил по наследству, купил, приватизировал и т.д.) и ознакомиться с документами, на основании которых он стал собственником с целью выявления в документах каких-либо юридических пороков. Далее, с использованием электронных баз данных установить, не находится ли квартира в залоге, или под каким-либо иным обременением. Если речь идет о наследстве, убедиться в отсутствии других наследников. Кроме этого, необходимо получить информацию о собственнике: не ведется ли в отношении него процедура банкротства, имеются ли актуальные судебные процессы, в которых он является должником, ведется ли в отношении него исполнительное производство. Важной будет и личная информация о продавце (в случае, если он состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, сделка по купле-продаже впоследствии может быть признана недействительной.
Второй этап – подготовка к предстоящей сделке. Если первый этап успешно пройден, следующим шагом станет подготовка проекта договора купли-продажи, урегулирование процедуры снятия с регистрационного учета граждан, проживающих в квартире и согласование порядка финансовых расчетов. С этой целью может использоваться индивидуальный банковский сейф («банковская ячейка»), расчетный счет в банке и другие варианты. Успешная покупка закончится подписанием акта приема-передачи квартиры.

Без изучения всей ситуации, включая само исковое заявление и приложенные к нему документы, говорить о шансах преждевременно. Практика показывает, что в судебном разбирательстве больше шансов на успех у того, кто наиболее грамотно подходит к возникшей спорной ситуации. Сейчас, в отличии от периода времен СССР, суд в рамках гражданского судопроизводства не обязан по собственной инициативе устанавливать истину. При рассмотрении дела он руководствуется только теми доводами и доказательствами, которые представили стороны и на основании них принимает решение. В вашем случае ключевое значение будут иметь обстоятельства и причины пропуска сыном 6-месячного срока, установленного для заявления своих прав на наследство. Вы не указали, по завещанию или в силу закона происходило наследование дома. Есть ли в договоре купли-продажи пункт об отсутствии других наследников? Таким образом, в связи с большим объемом подлежащей изучению информации, предлагаем записаться к нам на устную консультацию для определения дальнейших судебных перспектив.

Термин «альтернатива» на сленге риэлторов означает, что объект недвижимости продается с одновременным приобретением другого объекта недвижимости. Например, люди разъезжаются и хотят продать 3-х комнатную квартиру, одновременно купив 2 однокомнатные. В этом случае сделка состоится только тогда, когда будут подобраны эти две однокомнатные квартиры.

Сам по себе факт того, что собственник объекта недвижимости состоит на учете в наркологическом диспансере, с точки зрения закона не является препятствием для заключения им гражданско-правовых сделок, в том числе, договора купли-продажи квартиры. Выявленное обстоятельство требует ответа на дополнительный вопрос: не ограничен ли данный гражданин в дееспособности в соответствии со ст.30 ГК РФ? Если это так и над ним установлено попечительство, то сделка должна будет совершаться с согласия его попечителя. При наличии только «консультационного» учета, без попечительства, стоит рассматривать риск возможного судебного разбирательства по инициативе продавца или третьих лиц, на предмет признания сделки купли-продажи недействительной. Для того, чтобы минимизировать возможные юридические риски, рекомендуем вам совместно с продавцом организовать процедуру его медицинского освидетельствования в специализированном медицинском учреждении. Причем сделать это необходимо в день подписания договора купли-продажи и иных документов, относящихся к сделке.

При совершении сделки купли-продажи любого недвижимого имущества, представляющего собой жилое помещение (квартира, комната, жилой дом) одной из ключевых задач является установление круга лиц, имеющих право проживания в нем. Когда в жилом помещении есть лица, зарегистрированные в нем по месту жительства, в текст самого договора купли-продажи необходимо внести пункт о том, что такие граждане не сохраняют право пользования им и обязуются самостоятельно сняться с регистрационного учета (выписаться) в течении определенного срока. Дополнительно повысить мотивацию таких лиц выписаться из жилого помещения возможно путем заключения до сделки письменного соглашения, на условиях которого определенную денежную сумму, из той, что подлежит уплате за проданную недвижимость они получат только после того, как выпишутся. Если же, как в вашей ситуации, продавец находится вне доступа, снять его с регистрационного учета по месту жительства возможно только в судебном порядке. Для этого следует обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с соответствующим иском.

Если вы уже знакомы с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к помещениям под размещение кафе, то сотрудничество по юридическому сопровождению можно начать уже после того, как вы найдете устраивающий вас вариант. Задача наших специалистов будет состоять в правовой оценке будущего арендодателя, самого помещения, наличии законных оснований на сдачу его в аренду/субаренду. После этого можно переходить к этапу согласования проекта договора аренды, приложений и других, подлежащих под писанию документов.

Сам по себе факт того, что собственник объекта недвижимости состоит на учете в наркологическом диспансере, с точки зрения закона не является препятствием для заключения им гражданско-правовых сделок, в том числе, договора купли-продажи квартиры. Выявленное обстоятельство требует ответа на дополнительный вопрос: не ограничен ли данный гражданин в дееспособности в соответствии со ст.30 ГК РФ? Если это так и над ним установлено попечительство, то сделка должна будет совершаться с согласия его попечителя. При наличии только «консультационного» учета, без попечительства, стоит рассматривать риск возможного судебного разбирательства по инициативе продавца или третьих лиц, на предмет признания сделки купли-продажи недействительной. Для того, чтобы минимизировать возможные юридические риски, рекомендуем вам совместно с продавцом организовать процедуру его медицинского освидетельствования в специализированном медицинском учреждении. Причем сделать это необходимо в день подписания договора купли-продажи и иных документов, относящихся к сделке.